商品房过户条件

一、房屋买卖过户需要提交的材料

卖房需要提供：

1、房产证原件和复印件

2、身份证原件和复印件

3、原始购房协议原件和复印件

4、户口本原件和复印件

5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件

6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书

买房需要提供：

1、身份证原件和复印件

2、户口本原件和复印件

3、如不是当地户口需要提供暂住证

二、房屋买卖过户办理流程

1、携带上述申请资料到当地的房产局。

2、填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

4、税金交清以后便可新房产证。

三、房屋买卖过户需要注意的问题

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。